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          商業建筑設計要點,了解一下!
          編輯: 成都建筑設計公司   時間:2021-05-10

             一、大型商業綜合體

            1、大型商業綜合體概念

            大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑,一般建筑面積(不含地下)在25萬平方米~100萬平方米。成都建筑設計表示目前的萬達廣場系列都屬于此列。

            大型商業綜合體包含(但不限于)以下部分:

            Shopping Mall:

            其中有百貨商場、精品店街、各主力店(比如運動100、KTV、酒樓、電影院等)、超市(位于地下層)。該部分建筑將大部分自持。

            室內(外)步行街區:

            一般2~3層,與Shopping Mall主入口連接,功能以特色餐飲、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。

            辦公建筑群:

            甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業物業提供大量消費人群,同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。

            酒店建筑:

            為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑,一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。

            住宅或公寓類建筑:

            商業的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格,同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。

          商業建筑設計要點,了解一下!

            2、大型商業綜合體設計要點

            商業建筑規劃中最重要的是流線設計(組織),這包含:

            商業人行流線組織、各區域機動車流線組織、物流組織,以上又以商業人行流線組織最為專業和重要。

            1.商業人行流線組織要點:

            第一位:唯一性

            各商業區,商業主街(主流線)只能有一條。

            ▲商業主街分支,表面看是增加了商業街長度,增多了臨街店鋪,實則是:讓人群產生迷惑。90%的人群會走向較大的商業街,并且不會返回到支街。(可回憶自身逛街的經歷)支街只能出現在目的性商業中(專業市場)。

            ▲商業街入口處的分支是可以允許的,因為分支不會造成方向困惑。

            比較適宜的商業街形式為:

            第二位:入口標識性

            各商業主入口必須分級。從主到次分別為:

            一級出入口:

            室內外步行街主出入口,形象最為突出,應把90%以上人群吸引入,這樣各商業才能帶活。

            ▲萬達廣場步行街出入口

            二級出入口:大型主力店出入口,形象上比一級入口要次要許多。

            三級出入口:辦公、商務酒店出入口,此類建筑到訪人員目的性很強,無需強化出入口,注意出入口建筑標識即可。

            范例:江西南昌萬達廣場

            2.建筑立面具有標志性

            商業建筑的外立面設計尤其重要,它決定了商業及其周邊所有物業的形象從而決定檔次。

            商業建筑立面設計要注意的是:

            1、建筑立面相對簡潔,而具有質感,突出材料的高檔性。復雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格;

            2、必須進行專項的廣告位和店招設計;

            3、結合內部功能進行立面設計,有目的的開設采光窗。需注意:大型主力店及電影院等,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光約越有利于商業。例如:百貨商場,采光面會讓消費者分心,并且不利于商品的重點式照明。

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